央行降準釋放中長期資金超5000億，對樓市影響幾何？

時隔6個月后，央行進行了今年第二次降準。

9月14日，央行宣布將于2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。

“降準對房地產行業來說是一個重要的信號，說明宏觀面會進一步加強對房地產的支持，結合因城施策的地方性政策落地，將共同推進樓市的企穩回升。”58安居客房產研究院院長張波告訴記者。

其進一步表示，通過降準，金融端有望加強對房地產行業的資金支持，對于當下融資壓力依然較大的房企來說，未來現金流壓力會得到進一步緩解。同時，受降準的影響，預計銀行會加快落地房貸層面的優惠動作，這將有利于減輕居民實際購房負擔。

“最近各種宏觀政策力度都超預期，預計9月20日出現全面降息的可能性較大。”中原地產首席分析師張大偉稱。

中原地產張大偉：房貸利率有望全面降到4%以下

中原地產首席分析師張大偉認為，政策底部已經出現，房貸利率有望全面降到4%以下。

目前全國大部分城市首套房貸利率已降至4%以下，只有少數一二線城市首套房貸利率在4%以上，此次降準后，預計包括北京在內的首套房利率加點，都存在取消的可能性。

對于房地產市場來說，此次降準傳遞出明確的政策信號，代表了信貸政策會繼續寬松，進一步穩定市場信心和預期。

歷史上，只要降準，對于房地產來說肯定會形成利好，能緩解資金面壓力。此舉首先能緩解房地產企業資金壓力，另外，對購房者來說，也能獲得相對平穩的信貸價格。

整體看，當下房地產市場需要購房者恢復信心，市場要企穩，需要從一二線城市開始。從認房不認貸開始，一二線城市成為8月來全國樓市政策寬松的龍頭，降準疊加到此后可能落地的降息，以及二線城市松綁限購等政策，均形成了利好。

鏡鑒咨詢張宏偉：降準對非一線城市效果或不及預期

鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，央行決定于9月15日降準0.25個百分點，向市場釋放了規模龐大的流動性。

對樓市來說，在新一輪認房不認貸、降首付、取消限購及限售等政策組合拳下，目前市場的增量需求還沒有被激活。

當前，一線城市、少數強二線城市激活了改善市場的需求，但市場仍然處于多空博弈的狀態，降準有助于合理釋放這些城市的需求，但對其他城市來說，并不會有太大的影響。

總體來看，降準等各類政策及措施對非一線城市的效果不及預期，預計后續仍會有其他政策組合拳出臺，尤其需要出臺穩定經濟、提升收入的措施。這類措施的落地，加之當前已出臺的樓市政策組合拳，將促使樓市回溫，加大去庫存的力度。

易居嚴躍進：降準有助于促進房貸業務進一步發展

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次降準是對當前各類政策的進一步支持，尤其會對銀行流動性起到有效支持作用，直接影響在于銀行信貸擴張能力可以提高，有助于各類信貸業務的投放。

通過降準，將增強銀行貸款方面的規模和主動性，有助于促進房貸業務進一步發展，進而更好提振房地產市場交易行情。

從近期市場來看，各類房地產利好政策非常多。疊加降準政策，預計銀行推動房貸政策落地的積極性會明顯增加，隨著各類貸款的門檻進一步降低，購房者貸款額度也會進一步放大。

中指研究院陳文靜：降準后核心一二線城市市場活躍度將有所提升

中指研究院市場研究總監陳文靜，從降準的影響來看，一方面，降準為市場提供了更多長期資金，增加了資金流動性，有利于降低資金成本，進一步提振市場信心，有助于推動宏觀經濟恢復。

另一方面，此舉將對房地產行業帶來積極影響，宏觀經濟穩中向好有利于帶動房地產市場預期好轉，同時購房者、企業端的合理資金需求也有望得到更好的支持。

9月以來，全國各地優化政策節奏加快。根據中指院監測，截至9月13日，已有超30省市出臺政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個二線城市全面取消限購限售政策，疊加本次降準，房地產市場預期有望進一步修復。短期來看，多項有利政策帶動下，預計核心一二線城市市場活躍度將有所提升，從而帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩。

 

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